11일 부동산 업계 등에 따르면 최근 서울 아파트 매매가격은 강보합세를 보이고 있다는 게 중론이다. 정부가 작년 말부터 강력한 수요억제책을 내놨지만, 집값 상승세가 쉽게 잡히지 않아 부동산 업계에서도 "예전 같지 않다"는 반응이다. 한국감정원 조사에 따르면 서울 아파트값은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 마이너스 상승률을 기록했던 3월 말∼5월 말 이후 8월 첫째 주까지 9주 연속 상승했다. 6·17대책과 7·10대책 발표 직후에도 아파트값 상승세가 꺾이지 않고, 상승폭도 크게 줄지 않았다. 그러다 최근 기존 부동산 대책의 후속 입법이 마무리되고 가격 급등에 따른 부담감과 장마철 영향까지 겹치며 매수세가 다소 잦아든 분위기다. 고가 주택이 밀집한 강남구 압구정동의 H공인 대표는 "거래가 많지 않지만, 매수 문의가 꾸준한 편이고 거래도 꾸준히 되는 편이다. 정부 대책에도 집주인들이 가격을 내리지는 않고 있다"고 말했다. 마포구 아현동 R공인 대표는 "정부 대책 발표 후에도 매수세가 붙으며 가격이 내려가지 않다가 장마 때문인지 요즘 매수 문의는 좀 뜸한 상황"이라고 전했다.

















다주택자·법인에 대한 세 부담이 크게 늘어나면서 이들이 아파트를 내놓는 움직임도 포착된다. 정부는 7·10대책에서 다주택자와 법인에 대한 취득세율을 최대 12%까지 끌어올리고, 다주택자에 대한 종합부동산세 중과세율도 최고 6.0%로 높였다. 다주택 보유 법인은 일괄적으로 6.0%를 매긴다. 강남구 압구정동 H공인 대표는 "다주택자에게 세금을 많이 매긴다고 하니 서울 외곽의 아파트 2∼3채를 정리하고 강남에 '똘똘한 한 채'를 갖겠다는 분이 있다"며 "이런 분들이 있으면 서울 외곽에 매물이 나오지 않겠느냐"라고 말했다. 실제로 다주택자·법인이 서울 외곽 주택을 처분하는 움직임도 포착된다. 경기 안산시 단원구 J 공인 관계자는 "최근 법인이 파는 물건이 우리 부동산에도 1∼2건 들어왔다. 법인은 보통 여러 부동산에 매물을 나눠 내놓는데, 다른 부동산에도 더 많은 물건이 풀렸을 것"이라고 말했다. 경기 군포시 산본동 H 공인 대표도 "7월 대책 발표 직후 법인이 내놓은 물건이 있었는데, 당시 시세에 맞춰 내놔 매매됐다"고 말했다. 마포구 H 공인 관계자는 "서초구 반포 아크로리버파크와 마포래미안푸르지오를 보유한 고객이 세금 문제로 마포 아파트 처분을 고민하고 있다"고 전했다. 다주택자·법인 매물이 매매시장에 풀리면 정부 의도대로 가격 안정 효과를 기대할 수 있다. 전문가들은 서울 등 규제지역의 다주택자들이 세금 부담으로 보유세 과세 기준일(6월1일) 전인 내년 상반기에 매물을 내놓을 가능성이 높다고 보고 있다.