커뮤니티(부동산 카페, 커뮤니티 게시판 등)에서 가독성 있게 읽히고 논의를 끌어내기 좋은 형태로 정리해 드립니다. 2026년 2월 현재의 뜨거운 쟁점들을 모두 담았습니다.

​[총정리] 2026 이재명 정부 부동산 승부수: 성공할 것인가, 무너질 것인가?
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현재 대한민국 부동산 시장은 **'역대급 규제'**와 **'역대급 공급 절벽'**이 정면충돌하는 폭풍전야의 상황입니다. 연구원의 시각에서 핵심 쟁점을 4가지 테마로 요약했습니다.
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1. 이재명 정부 부동산 정책의 핵심 (전략적 방향)
​정부의 목표는 명확합니다. **"부동산 불로소득의 완전 환수와 생산적 자본 이동"**입니다.
▪︎ ​보유세 강화 & 거래세 완화: 다주택자가 집을 들고만 있어도 손해 보게 하되, 팔고 나갈 길은 열어주어 시장 매물을 유도합니다. (단, 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료)
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▪︎ 이재명표 '기본주택': 중산층도 30년 이상 살 수 있는 고품질 공공 임대주택을 요충지에 대량 공급하겠다는 구상입니다.
​머니 무브(Money Move): 부동산 투기 자금을 증시로 돌려 코스피 5,000 시대를 안착시키고 경제 체질을 바꾸려 합니다.

​2. 민간 임대사업자의 운명: '퇴출'인가 '재편'인가?
​정부는 개인 다주택자가 운영하는 영세 임대업을 사실상 종료시키려 합니다.
​▪︎ 수익 구조 파괴: '전세 신탁 제도' 도입으로 보증금을 활용한 갭투자가 원천 차단되었습니다.
​▪︎ 영향: 임대사업자들은 보유세 부담을 견디다 못해 매각하거나, 월세를 대폭 올려 세입자에게 세금을 전가하고 있습니다.
​▪︎ 미래: 대학가 원룸 등 민간 영역을 **'청년 기본주택'**과 **'공공 기숙사'**로 빠르게 대체하겠다는 계획입니다.

​3. 성공 vs 실패 가능성 (연구원 예측)
​현재 데이터와 시장 심리를 종합한 성패 확률입니다.

▪︎ 성공 (가격 안정) : 45%
코스피 5,000 달성으로 자본 이동 가속화, 5월 9일 양도세 절벽 압박.

▪︎ 실패 (가격 상승) : 55%
2026년 역대 최저 입주 물량(공급 절벽), 다주택자의 '증여' 항전.

핵심 변수: 코스피가 6,500~7,500까지 치솟아 부동산 매력을 완전히 압도하느냐, 아니면 공급 부족 공포가 시장을 다시 장악하느냐의 싸움입니다.

​4. 진영별 '심리전'과 전략 (누가 이길 것인가?)
​[성공 확률을 높이려는 정부/지지층의 노력]
​▪︎ 공급의 시각화: "인허가" 수치 대신 실제 **"굴착기 소리(착공)"**를 보여주며 공급 불안을 잠재움.
​▪︎ 원칙 고수: 5월 9일 양도세 데드라인을 절대 연장하지 않아 다주택자의 '버티기' 심리를 꺾음.
​▪︎ 성공 서사 확산: 부동산 대신 주식으로 큰 부를 쌓은 사례를 적극 홍보함.

​[실패 확률을 높이려는 야당/반대파의 노력]
​▪︎ 불확실성 증폭: "6월 지방선거까지만 버티면 규제 풀린다"는 메시지로 매물 잠김 유도.
▪︎ ​공급 부족 공포 확산: 2026년 입주 물량 최저치를 집중 부각해 무주택자의 패닉 바잉 유도.
​▪︎ 조세 전가 부각: "종부세 때문에 월세가 올랐다"는 서사로 세입자들의 불만을 결집함.

- p.s. 코스피, 국장 흥행이 부동산 정책의 성공 확률에도 상당한 영향을 미친다는 의견이군요.